Що таке амортизаційний кредит?

В амортизацiйному кредитi усi платежi, якi йдуть у рахунок погашення основної суми кредиту, однаковi за розмiром, тобто розмiр платежiв на погашення залишку основної суми боргу лишається незмiнним. Проте розмiр платежiв за вiдсотками з часом зменшується, адже зменшується залишок основної суми боргу.

Якщо порiвняти iпотечнi кредити з фiксованою ставкою та амортизацiйнi кредити, останнi дешевшi, але менш поширенi.

Причина, через яку бiльшiсть людей досi обирають iпотечнi кредити з фiксованою вiдсотковою ставкою, а не амортизацiйнi кредити, полягає в тому, що iпотечнi кредити з фiксованою ставкою часто даються на великi суми, а розмiри платежiв на початку зазвичай не такi великi. Зокрема, це дасть тобi змогу придбати бiльший будинок, навiть якщо в довгостроковiй перспективi ти заплатиш бiльшу суму вiдсоткiв.

Формула

\begin{matrix} Основний платiж \\ = \\ \frac{сума кредиту}{кiлькiсть платежiв за вiдсотками} \end{matrix}

Основний платiж = \frac{сума кредиту}{кiлькiсть платежiв за вiдсотками}

Формула

\begin{matrix} Вiдсоток \\ = \\ непогашений залишок кредиту \cdot вiдсоткова ставка \end{matrix}

Вiдсоток = непогашений залишок кредиту \cdot вiдсоткова ставка

Формула

\begin{matrix} Черговий платiж \\ = \\ основний платiж + вiдсоток \end{matrix}

Черговий платiж = основний платiж + вiдсоток

Формула

\begin{matrix} Непогашений залишок кредиту \\ = \\ попереднiй залишок кредиту \\ - \\ основний платiж \end{matrix}

\begin{array}{l} Непогашений залишок кредиту & = попереднiй залишок кредиту \\ - основний платiж \end{array}

Приклад 1

Бен i Джеррi хочуть купити квартиру в Лондонi. Вони розглядають можливiсть взяття амортизацiйного кредиту. Вони склали бюджет i визначили, що можуть сплачувати щорiчний черговий платiж не бiльше нiж £ $205 000$ . Вони хочуть узяти кредит на суму £ $1 500 000$ з вiдсотковою ставкою $3.5$ % рiчних на десять рокiв. Якою буде сума першого платежу за цим кредитом? Чи можуть вони собi це дозволити?