Як розрахувати іпотечний кредит із фіксованою ставкою?
Теорiя
Iпотечний кредит iз фiксованою ставкою
Iпотечний кредит iз фiксованою ставкою — це кредит, у якому мiсячна ставка не змiнюється протягом усього строку погашення. Якщо мiсячна ставка не змiнюється, то спiввiдношення мiж сумою основного платежу i сумою вiдсоткiв за кредитом щоразу буде рiзним.
На початку сума основного платежу вiдносно невелика, а вiдсотки вiдносно високi. З часом це спiввiдношення змiнюється: основнi платежi збiльшуються, а вiдсотки зменшуться.
Порiвняно з iпотечним кредитом iз фiксованою ставкою, амортизацiйний кредит загалом дешевший, адже витрати на погашення загальної суми вiдсоткiв за iпотечним кредитом iз фiксованою ставкою вищi, нiж за амортизацiйним кредитом.
Головним iнструментом для розрахунку iпотечних кредитiв iз фiксованою ставкою є геометричний ряд.
Приклад 1
Ти отримуєш кредит у розмiрi , який маєш погасити протягом 10 рокiв шляхом щорiчних платежiв. Перший платiж потрiбно внести через рiк. Вiдсоткова ставка становить . Знайди суму щорiчного платежу.
Тут у пригодi стане шкала часу. Вона може мати такий вигляд:
На її основi складаємо геометричний ряд
Отже, сума щорiчного платежу для кредиту на суму $, який має бути погашений протягом 10 рокiв, становить $.
