House of Math-logo

Annuitetslån


Ved annuitetslån er alle terminbeløpene like store, men forholdet mellom renter og avdrag endrer seg over tid. Det er mye renter og lite avdrag i begynnelsen, men etter hvert som annuitetslånet nedbetales, betaler du mindre renter og mer avdrag. Dette er det dyreste lånet av serielån og annuitetslån.

Formel

Avdrag ved annuitetslån

Avdrag = terminbeløp rentene

Eksempel 1

Even og Isak vil kjøpe en leilighet Manhattan og ta opp et lån. De synes serielånets terminbeløp de første 5 årene er litt høyt og vurderer et annuitetslån. De har mulighet til å betale $115000 per termin. De ønsker et lån $1000000 til en rente 4% per år. Avdraget første termin er $83291. Hva blir renten i første termin? Klarer de å betjene lånet?

For å finne ut dette må du først finne rentebeløpet for første termin:

Rentebeløp for første termin = 1000000 0,04 = $40000

Rentebeløp for første termin = 1000000 0,04 = $40000

Nå kan du regne ut terminbeløpet, og sjekke om Even og Isak har råd til lånet:
Terminbeløp = $83291 + $40000 = $123291

Terminbeløp = $83291 + $40000 = $123291

Terminbeløpet på $123291 er større enn det Even og Isak har råd til. De kan bare betale $115000, og må derfor finne seg en annen leilighet.

Her ser du forskjellen på et serielån og et annuitetslån (som du bare skal vite om). Serielånet har like avdrag og ulike rentebeløp. Det gjør at du betaler høye terminer i begynnelsen og lavere terminer til slutt. Annuitetslånet har ulike avdrag og ulik rente. Det gjør at du betaler samme termin i hele låneperioden.

Oversikt over avdrag og rentebeløp ved serielån

Totalt avdrag serielån: $1000000

Totalt rentebeløp serielån: $220000

Oversikt over avdrag og rentebeløp ved annuitetslån

Totalt avdrag annuitetslån: $1000000

Totalt rentebeløp annuitetslån: $232909,44

Vil du vite mer?Registrer degDet er gratis!